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房屋买卖合同纠纷
作者: 发布于:2014/10/16 13:26:10 点击量:

 

【案情简介】
原告陈某通过房屋中介公司于2009年6月15日与被告赵某签定了《北京市存量房屋买卖合同》(以下简称“《房屋买卖合同》”),《房屋买卖合同》约定:被告赵某将位于北京市海淀区建筑面积为61.6平方米,价款为1,030,000元(壹佰零叁万元整)的房屋卖给原告陈某。付款方式为原告陈某向银行申请贷款。被告赵某应当在2009年7月15日前将该房屋交付给原告。合同签定后,原告当即向被告交了20000元的定金。
随后,原告找到被告协商交付房屋的事情,但被告明确表示不再继续履行《房屋买卖合同》。原告也多次找被告协商,但遭到被告无理拒绝。无奈之下,原告陈某将被告赵某诉至法院,要求:1、解除解除与被告签定的房屋买卖合同;2、诉请判令被告双倍返还定金40000元;3、诉请判令被告赔偿给原告造成的其他损失,包括中评估费600元,贷款费3800元,律师费5000元等。经审理,法院判决原被告双方解除房屋买卖合同,被告补偿原告损失共计56000万元整。
【同方网分析】
本案中,被告作为卖方在与原告按照合法手续签订房屋买卖合同后,在没有合理理由的情况下单方面不履行合同,造成原告方的财产损失属于我国相关法律规定的违约方。根据我国合同法中第一百零七条和一百零八条对于违约责任人的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
本案中,被告明确表示不再履行与原告之前签署的《房屋买卖合同》,已经构成了对此份合同的违约,应该依法赔偿原告的损失。

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